住房期间漏水谁的责任

住房期间漏水的责任划分通常依据漏水原因和租赁合同约定来确定。以下为您详细分析不同情况下的责任归属：如果漏水是因房屋自身质量问题（如管道老化、屋顶防水失效等）或房东未履行维修义务导致，责任由房东承担；若漏水是租户使用不当（如私自改装水管、忘记关水龙头等）或未妥善保管租赁物造成，责任由租户承担；如果漏水是第三方原因（如楼上住户漏水、物业管道维护不当等），则由第三方承担责任。
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关于住房期间漏水的责任认定，可依据《中华人民共和国合同法》相关规定进行分析。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”在住房期间，若租赁合同中未对漏水维修责任作出特殊约定，房东作为出租人，需对房屋主体结构及附属设施的正常使用负责。例如，因房屋管道自然老化导致漏水，房东未及时维修，此时根据该条款，房东应承担维修及赔偿责任。但若租户因使用不当造成漏水，如故意损坏水管，则不适用此条款，租户需自行承担责任。
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住房期间发生漏水，您可按以下步骤处理以维护自身权益：1、及时保留证据：拍摄漏水现场的照片、视频，记录漏水发生的时间、部位及造成的损失，同时保存与房东或相关方的沟通记录（如微信聊天、短信等），这些证据是后续责任认定的关键。2、明确责任方并沟通：根据漏水原因初步判断责任方，若为房东责任，立即通知房东要求其维修；若为租户自身原因，应主动承担维修责任；若为第三方原因，及时联系第三方协商处理。3、协商维修与赔偿：与责任方协商维修方案及费用承担，若造成财产损失，可提出合理的赔偿要求，协商时尽量签订书面协议，明确双方权利义务。4、寻求第三方协助：若协商无果，可向小区物业、居委会或消费者协会投诉，请求介入调解，借助第三方力量促使问题解决。选择解决方案时，应优先考虑成本低、效率高的方式，同时确保自身合法权益得到充分保障。如您在处理过程中遇到困难，建议进一步向专业律师咨询，获取针对性法律建议。
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住房期间漏水可能引发以下法律风险，需提前防范：1、诉讼时效风险：若因漏水产生财产损害赔偿纠纷，诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受到损害之日起计算。例如，租户在住房期间发现因房东未维修导致漏水，造成家具损坏，但未及时主张权利，三年后才向法院起诉，此时可能因超过诉讼时效而无法获得法律保护。2、证据链风险：缺乏漏水原因和责任方的明确证据可能导致责任划分不清。比如，租户称漏水是房东房屋质量问题，但无法提供专业鉴定报告或现场照片，房东又否认自身责任，此时法院可能因证据不足难以支持租户的诉求。